Mäklare
Av ovanstående anledning bör man undvika de "mäklare"
som säljer tomter och hus i barer och restauranger. De har inte en
seriös inställning till de allvarliga problem som hela tiden
uppstår i Grekland. Exempel: en utlänning köpte en tomt
i södra Grekland, byggde ett hus och var glad i några år.
Tills en man dök upp och sade sig vara den rättmätige ägaren….
"Tack för huset du byggt åt mig!…"
En seriös mäklare är alltså något som kan
bespara en köpare oerhörda bekymmer längre fram. Denne
har kontakter med lantmätare, advokat och notariat och kan hjälpa
till med hela processen.
Lån
Några banker i Grekland ger numera lån med fastigheten som
säkerhet. Man måste kunna bevisa att man de senaste åren
haft en inkomst som är stor nog för att det ska anses att man
logiskt klarar av avbetalningarna.
Kostnader i samband med köp
Skatt. Man betalar en förvärvsskatt innan man kan köpa
en fastighet i Grekland. Denna skatt är ca 7% upp till 15 000 euros
och 9% för överstigande belopp. Procentsatsen baseras inte på
köpesumman utan på en uppskattning som görs av skattekontoret.
Eftersom Grekland saknar fastighetsregister så finns inte heller
taxeringsvärden för alla fastigheter så som i Sverige.
Man är dock i färd med att upprätta fastighetsregister,
men det går långsamt.
Räkna med en extrakostnad på ca 10-14% på köpesumman
(mellan tummen och pekfingret), för skatt, advokat, notariat och
arkivering.
Nyheter från 2006
1. Skatt på nyproducerade hus, dvs.skatt på alla hus med bygglov
från 1 januari 2006 och framåt. Skatten är 20 % baserat
på ett schablonbelopp..
2. På tomter som införskaffats efter 1 januari 2006 gäller nya skatteregler. Grundregeln är den att köparen betalar 1 % på taxeringsvärdet, och att säljaren betalar 20 % reavinst. Hur denna reavinst ska beräknas (på vilket belopp) är inte helt klart för alla skattekontor.
